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| 希望条件は優先順位をつける |
物件を探す際いくつかの条件があると思いますが、妥協できるものとそうでないものに分けておくと、早めに物件を決めることができると思います。 |
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| 計画的な家賃の上限額を決めておく |
家賃は毎月出て行くものです。毎月の固定支出を明確にし、自分の収入に見合った家賃の上限額をはっきりと決めておきましょう。 希望よりグレードの高い物件を見て、ついつい予算を簡単に上げてしまわないように！ きりがありませんよ。計画はしっかりと！ |
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| 駐車場の指定場所は確認しておきましょう |
自動車を所有している方は、駐車場所の指定場所を確認しておきましょう。 特に車の運転に自信のない方は必ず確認しましょう。契約後にスペースが小さくて車が止めづらいとか、指定場所がないなどということがあったら大変です。 もちろん指定場所がない場合は不動産の方が教えてくれます。 |
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| 車庫証明は必要 ? |
車庫証明が取れないと、登録ができないばかりではなく、前のアパートの車庫証明が抹消できません。そうなると前の大家さんに預けた車庫証明保証金も返してもらえません。
又、他で駐車場を借りないと新しく車を買うことも出来ません！必ず確認しておきましょう。 |
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| ペットを飼っている場合は必ず申し出をしましょう |
ペット可物件がまだまだ足りない中、内緒でペットを飼う方も少なくはないようです。万一、内緒で飼っている事が知られた場合は契約解除になってしまいます。また、堂々と飼う事ができませんので、犬とかの場合散歩をさせてやることも出来ずずペットがかわいそうです。ペットを愛しているのなら可愛がってやれる環境で飼いましょう。 |
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| 水圧も確認しておいた方がいいでしょうね |
水圧を気にする方は要チェック！ 沖縄は必ずといっていいほど屋上に貯水タンクが付いています。水圧は屋上に近い階ほど弱くなりますので、上層階を希望する場合は確認しておいたほうがいいと思います。 |
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| ピアノ等大きな音の出る楽器を持っている場合は確認を |
物件によってはピアノ持込禁止などの条件もあったりします。入居後のトラブルを避ける為にも持込していいかどうかを確認しましょう。 |
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| 学 校 区 |
学校の区域は意外と複雑なもので、すぐ近くに学校があっても別の学校の区域だったりする事もあったりします。大事なお子様の為にも必ず確認しましょう。
確認は各市町村の教育委員会で出来ます。
当サイトでも一部の地域の小学校区を掲載しています。 |
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| 前 家 賃 |
家賃は通常前払いが原則となっています。前家賃とは入居開始月の家賃の事で１ヶ月を３０日として日割り計算するか、当月日数で日割りする方法が一般的のようです。 |
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| 敷 金 |
敷金は物件により異なったりしますが、沖縄の場合は家賃の１ヶ月〜３ヶ月がほとんどです。部屋の明け渡し時に、未納賃料や負担しなければならない修繕費等の精算金として扱われます。残金があれば戻って来るお金ですので部屋は大事に使いましょう。 |
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| 礼 金 |
家主さんへ対する謝礼金で返還はありません。 |
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| 仲介手数料 |
賃貸借契約締結の際、不動産会社へ対し支払う手数料の事です。法律で賃料の１ヶ月分以内と決められています。仲介手数料には消費税が加算されます。 |
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| 保 険 料（共済会費） |
万一、借りている部屋を火事にしてしまった、或いは室内から家財が盗まれた等の事故に対し保障が受けられる保険です。（一部免責あり）１〜２年更新がほとんどで、費用は1万5千円〜2万円位です。 |
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| 保 証 料 |
保証料とは、家主さんへ対して家賃支払いの保証をするもので、契約締結時に保証会社に対して支払う料金の事です。保険料（共済会費）とは違い支払いは契約時の１回きりで家賃の５０％です。 |
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| 申 込 み |
気に入った物件があれば申込書を記入し、場合によっては申込金を入れて物件を押さえます。事前に連帯保証人は誰にお願いするか決めてお願いまでしておきましょう。
※申込金は契約時に契約金に充当されます。 |
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| 審 査 |
不動産会社や家賃保証会社から、申込人と連帯保証人へ確認が行われます。保証会社からの回答は申込人と連帯保証人への連絡が取れ次第となりますので、すぐに連絡がつくようにしておくとよいでしょう。 |
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| 契約締結 |
貸室賃貸借契約・共済会入会（保険）・保証契約を行います。この時点で契約金も支払うことになります。契約書には内容をしっかり理解してから署名しましょう。 |
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| 物件引渡 |
入金も書類関係の提出もすべて完了すると鍵の引渡しが行われます。その際、入居時の部屋の状態をチェックし、返還するときに備えておくことが重要です。通常は不動産会社が管理している物件は立会いでチェックを行っています。 |
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| 本 人 |
印鑑（実印・口座印）・印鑑証明・住民票（入居者全員、家族の場合は住民票謄本）・預金通帳・身分証明書（運転免許証または健康保険手帳）・契約金 |
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| 連帯保証人 |
実印・印鑑証明書・身分証明書（免許証または健康保険手帳等） |
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沖縄県知事（1）第4055号 TEL 098-876-1124 / 沖縄不動産市場加盟店
