資金計画

不動産を購入する際、最も慎重にならないといけないのが資金計画です。
月々の返済額をいくらに設定するか、いくら借り入れが出来るか、何年返済にすればよいかなどを銀行もしくは不動産業者などと十分に検討し、将来を見据えながらゆとりを持った無理のない返済計画を立てましょう。

 無理のない返済計画をたてるには?


まず始めに月々の支払額をいくらで抑えるかが重要になりますが、購入後毎年かかる固定資産税や、小さいお子様がいらっしゃる家庭では将来お子様にかかる教育資金の問題など、予想される支出を計算しシビアに決めてください。

次に、借り入れがいくら可能か金融機関に確認して下さい。借り入れ可能額は貴方の税込年収を基に出しますので、確認される前に把握しておいてください。又、住宅ローンを受けるには勤続年数3年以上などいろいろ条件がありますが、厳しいなと自分で判断する前に金融機関の方へ尋ねてみてください。どうにかなる場合も結構あるようですよ。

借り入れ可能額がでたら金利を確認し返済期間を決めます。返済期間は住宅の場合新築で最長35年、中古の場合は金融機関によって異なりますので確認して下さい。もちろん返済期間を長くすれば月々の支払いは少なくなり、短くすれば多くなります。利息は逆です。ただ早く返済することだけを考えてぎりぎりの計画だけはしないで下さい。例えば、月々10万円支払えたとしても8万円ぐらいの支払いに抑えるぐらいのゆとりを持ったほうがいいかと思います。こうして借入額と返済期間を調整し月々の支払額に合わせます。そうすると貴方に合った借入額が出ます。その額と自己資金の額を合計したのが貴方の不動産購入(諸経費込み)の総予算となります。

購入したい物件が予算内でなかなか見つからないからといって、借入額を安易に増やしたりしないで下さい。
ここから失敗が始まるんですよ。よ〜く考えてからにしてください。
 
金融機関サイト紹介
 
 金融機関問い合わせ先
住宅金融支援機構 住宅ローン【フラット35】の住宅金融支援機構
琉球銀行 琉球銀行
沖縄銀行 沖縄銀行
沖縄海邦銀行 海邦銀行
コザ信用金庫 コザ信金
ろうきん
JAおきなわ
みずほ銀行
相談窓口・場所 電話番号 営業案内
住宅開発支援機構 お客様コールセンター 0570-0860-35
※IP電話、PHSなどは
Tel 048-615-0420
(通常料金がかかります)
毎日AM9:00〜17:00
(祝日、年末年始は休業)



那覇住宅ローンセンタ―
那覇市久茂地1-9-17

フリーダイヤル 0120-41-1924
Tel 098-867-1655
Fax 098-861-1876

平日:AM10時〜19時
土・日曜:AM10時〜17時
休業日:祝祭日
※りゅうぎんローンプラザ北部店は土曜日休業
牧港住宅ローンセンター
浦添市牧港1-10-1
(りゅうぎん牧港支店2F)
フリーダイヤル 0120-19-6154
Tel 098-942-5986
Fax 098-942-4840
中部住宅ローンセンター
沖縄市字美里777-1
(りゅうぎんコザ十字路支店内)
フリーダイヤル 0120-41-1983
Tel 098-938-9097
Fax 098-939-5989
りゅうぎんローンプラザ北部店
名護市大中1-11-1
(りゅうぎん名護支店3F)

フリーダイヤル 0120-41-1016
Tel 0980-54-6000
Fax 0980-54-6500

りゅうぎん東京住宅ローンセンター
東京都千代田区神田多町2-2-16
神田21ビル 4階(琉球銀行東京支店内)
Tel 03-5296-8611
Fax 03-5296-8616
平日:午前9時〜17時
休業日:土・日祝日



ローンステーション那覇店
那覇市久茂地3-10-1(本店営業部1F)
Tel 098-869-1022 平日:AM10時〜19時
土・日曜:AM10時〜17時
休業日:祝祭日
※ローンステーションやんばる店は日曜日休業
ローンステーション牧港店
浦添市牧港1-11-21号(牧港支店2F)
Tel 098-942-1100
ローンステーション美里店
沖縄市字美里1088(美里支店1F)
Tel 098-937-6181
ローンステーションとよみ店
豊見城市字上田540-1(豊見城支店2F)
Tel 098-891-6230
ローンステーションやんばる店
名護市宮里7-20-18(大宮支店2F)
Tel 0980-50-9801
ローンステーション東京店
東京都中央区八重洲1-9-8
ヤエスメッグビル6F
Tel 03-3270-5121 平日:午前9時〜15時
休業日:土・日祝日
ローンステーションすえよしデスク1
那覇市古島1丁目24-18(末吉支店内)
Tel 098-884-2020 平日:午前9時〜18時
休業日:土・日祝日
ローンステーションにしはらデスク
西原町字嘉手苅78-1(西原支店内)
Tel 098-944-2324
ローンステーションあわせデスク
沖縄市字大里81-1(泡瀬支店内)
Tel 098-938-1766
ローンステーションかでなデスク
嘉手納町字嘉手納295-2(嘉手納支店内)
Tel 098-956-1158
ローンステーションはえばるデスク
南風原町字兼城634-2(南風原支店2F)
Tel 098-888-0374



首里ローンプラザ
那覇市首里平良町1-2
Tel 098-882-3566
Fax 098-887-3157
平日:AM10時〜19時
日曜:AM10時〜17時
休日:土曜・祝祭日
やんばるローンプラザ
名護市字宇茂佐1321-4(やんばる支店隣り)
Tel 0980-54-6060
Fax 0980-54-6161





ローン相談窓口
沖縄市上地2-1-2
Tel 098-932-4711
Fax 098-932-4714
平日:AM9時〜17時30分
木曜は全店舗で19時まで
休業日:日曜祝祭日
但し、日曜日はローン相談窓口にて
    AM10時〜17時まで営業



ローンプラザ那覇 
那覇市泉崎1-15-10
フリーダイヤル 0120-232-100
Fax 098-861-8157
平日:AM10時〜19時
土曜・日曜:AM10時〜17時
休業日:祝祭日
(ただし、祝日が土・日にあたる場合は営業いたします。なお、祝日が日曜日にあたり、月曜日が振替休日となる場合には休業となります。)
ローンプラザコザ
沖縄市胡屋1-5-1
フリーダイヤル 0120-232-107
Fax 098-937-8282





各支店へご相談ください  支店一覧




みずほ銀行那覇支店
那覇市久茂地3-1-1
Tel 098-866-0079 平日:AM9時〜15時
休業日:土曜・日曜・祝日
沖縄で不動産を










リンクについて


-天気予報コム- -FC2-


マルユウ宅建は
おきなわ不動産市場の
加盟店です



沖縄県内外の求人情報



沖縄の地図情報



マルユウ宅建
携帯サイト